قیمت مسکن در تهران هیچوقت تحت کنترل نبوده/ با شرایط فعلی از قیمت مسکن تعجب نکنید 

بعدی- مشکل مسکن مشکلی نیست که با تغییر دولت ها بتوان آن را به سرعت حل کرد. این نظری است که بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان حوزه بازار مسکن به آن اعتقاد دارند. با این حال، وضعیت بازار مسکن در شهرهای بزرگ از جمله تهران روز به روز جدی‌تر می‌شود و بسیاری از مردم حتی برای اجاره مسکن در تهران با مشکل مواجه هستند.

به گزارش فردا بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی فدراسیون املاک ایران، میانگین قیمت اجاره در استان تهران بیش از 50 درصد افزایش یافته و رکود تورمی در بازار اجاره، خرید و فروش مسکن حاکم است. افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در تهران نیز زندگی مستاجران را بسیار سخت کرده است.

با توجه به شرایطی که خرید یک متری خانه در تهران برای بسیاری از مردم به آرزو تبدیل شده است، سوالاتی مطرح می شود که چرا وضعیت مسکن در تهران به این روز رسیده است؟ چگونه وضعیت مسکن در تهران را درست کنیم؟ بیت الله ستریان، کارشناس مسکن و تحلیلگر اقتصاد مسکن در گفتگو با همه در یک او به این سوالات پاسخ داد:

یک کارگر چقدر درآمد دارد که حتی به خرید خانه فکر کند؟

بیت الله ستاریان به همه در یک گفت: قیمت مسکن در تهران به هیچ وجه تحت کنترل نبوده است، در واقع وضعیت فعلی و افزایش قیمت مسکن در تهران بی سابقه نیست قیمت دوبرابر و قیمت یک میلیون و دویست میلیون تومان شده است، بنابراین بهتر است بپذیریم که نمودار رشد قیمت مسکن بر اساس نرخ ثابت است و اصلا تغییری نکرده است بهتر است پیکان را به سمت تصمیم گیرندگان در بازار مسکن بگیریم و از آنها بپرسیم که چرا برای حل مشکل مسکن اقدامی انجام نداده اند.

وی افزود: بخشی از راه حل کنترل قیمت مسکن در شهر تهران به ساخت و ساز مسکن مربوط می شود، اما ساخت و ساز مسکن در برابر این تعداد ساکن به کندی پیش می رود به افزایش جمعیت این شهر، سالانه به حدود 20 هزار واحد مسکونی نیاز داریم، اما طبیعی است که این میزان مسکن پاسخگوی نیاز جامعه نباشد حتی امکان جابجایی مردم از تهران به شهرهای کوچک وجود ندارد، زیرا اقتصاد جوامع روستایی و شهرهای کوچک ما اقتصاد قوی ای ندارند در حال ظهور در تهران، اما در بسیاری از شهرهای بزرگ ایران و همچنین خوب است به وضعیت حقوق مردم نگاهی بیندازیم، وقتی یک کارگر یا کارمند در این بازار آشفته مسکن خرید می کند، چه حقوقی می گیرد؟

از قیمت فعلی مسکن تعجب نکنید

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: تنها راه درمان موجود، انباشت و ساخت واحدهای مسکونی بزرگ است. ما باید کالای مورد نیاز جامعه را تولید کنیم. اگر این کار را نکنیم باید منتظر عکس هایی باشیم که خوشایند نیستند. هم‌نشینی در حال حاضر در میان بسیاری از خانواده‌های کم‌درآمد رایج است. خانه هایی که دو یا حتی سه خانواده را در خود جای می دهند، بدون توجه به مسائل اقتصادی، می توانند ده ها پیامد اجتماعی جدی برای این خانواده ها ایجاد کنند. وقتی از فاجعه بازار مسکن صحبت می کنیم، دقیقاً در مورد آن صحبت می کنیم. آیا باید از مسئولان بپرسید که آیا این وضعیت را می بینند؟ یکی از نمادهای اصلی توسعه فقر در یک جامعه وضعیت مسکن است.

وی افزود: این بهانه را نمی پذیرم که دولت تلاش خود را با ساخت مسکن به پایان رساند. چرا ماچان مهر شکست خورد؟ چون ساخت و ساز اصلا نباید عملیات دولتی باشد. ساخت و ساز در همه جای دنیا یک پروژه خاص است. اما مشکل اینجاست که بخش خصوصی قادر به ساختن اقتصاد کشور ما نیست. زیرا تمام ابزارهای مالی در دست بخش دولتی است. در خصوص بخش خصوصی، ما هیچ ابزار مالی که به تنهایی بتواند پول بگیرد و سرعت گردش اقتصادی را افزایش دهد، نداریم. برای بهبود وضعیت مسکن به ده ها ابزار مالی نیاز داریم که حتی یکی از اینها در ایران جواب نمی دهد. مثلا چند درصد افراد تحت پوشش تسهیلات هستند؟ در نهایت 5 درصد خانواده ها از این نوع تسهیلات بهره مند می شوند. بنابراین خبری از ابزارهای مالی، بازارهای رسمی، اوراق مشارکت و صندوق های مسکن نیست. در این شرایط تعجب نکنید و منتظر تغییر قیمت مسکن نباشید.»