بازار مسکن منطقه ۵ تهران؛ نوساز‌ها به حاشیه رفتند

بازار مسکن در منطقه دستخوش تغییر ، کاهش و تقاضا برای سازندگان مسن شده است.

به گفته مهر ، صنعت ساخت و ساز یک صنعت پیشرو در توسعه اقتصادی محسوب می شود که با رونق این بخش نیز فعال می شود ، اما در صورت رونق بازار مسکن ، تأثیر منفی بر اقتصاد و اشتغال خواهد گذاشت. به طور کلی ، سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن نوعی اقتصاد تولیدی ، پویا ، شغلی و محرک است ، بنابراین رونق این صنعت اشتغال پایدار را فراهم می کند ، زیرا بیش از 2 ٪ از اقتصاد تحت تأثیر گردش مالی اقتصادی قرار می گیرد.

اگر تولید مسکن توجیه اقتصادی خود را از دست بدهد ، تأثیر منفی گسترده ای بر وضعیت اشتغال در این زمینه خواهد گذاشت. یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت مربوط به مسئله مسکن است و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور ، به دلیل رابطه مستقیم با معیشت و سعادت مردم است.

داوود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات ، گفت که منطقه 2 تهران در صدر قرارداد مسکن قرار دارد و می گوید: منطقه 2 در قراردادهای مسکن در رتبه اول قرار دارد و به دنبال آن بیشترین تعداد قراردادهای مسکن در این مناطق است.

وی خاطرنشان کرد: منطقه 4 تهران به دلیل وسعت منطقه و همچنین حضور محلات مختلف تمایل بیشتری به ورود به منطقه داشته است ، و افزود: برخی از مشاوران املاک و مستغلات تهران در این منطقه تثبیت شده اند و برخی از تبلیغات فروش املاک در زیر قیمت ها ارائه می شود. با این حال ، تعداد خریداران هنوز کم است.

معاون رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ادامه داد: به دلیل رفتار بازار و تعداد قراردادهای مشاوران املاک و مستغلات در تهران ، تعداد معاملات املاک در ماه نوامبر در ماه نوامبر افزایش یافته و قیمت قیمت های معامله شده در منطقه جنت آباد جنوبی بین 2 تا 2 میلیارد تومن است. البته این افزایش نتوانسته است در مورد یک روند ماندگار صحبت کند.

وی همچنین اظهار داشت که تعداد معاملات مسکن املاک و مستغلات واقع در منطقه محدود “ماخباری” در ماه نوامبر در مقایسه با ماه اکتبر افزایش یافته است ، روند تجارت املاک در تهران بین 5 تا 2 میلیارد دلار تومن تخمین زده شده است ، اما قیمت املاک در ماه های اخیر افزایش نیافته است ، اما فروشندگان در ماه های اخیر افزایش نیافته اند.

بیگینجد گفت که بازار مسکن در منطقه تهران امسال کمی کمتر از نوامبر در حال حرکت است و افزود که بازار مسکن در حال حرکت است به طوری که عموم مردم خرید آپارتمان های جدید را کاهش داده اند و طبق گفته مشاوران املاک و مستغلات منطقه ، خریداران بیشتر بودجه می گیرند.

اتحادیه کارگری گفت که برخی از مشاوران املاک و مستغلات در منطقه 4 تهران نیز از ابتدای سال هیچ قراردادی را ثبت نکرده اند ، از طرف دیگر ، بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات در مناطق مختلف منطقه نسبت به ماه های گذشته به عنوان بازار مسکن مثبت ارزیابی شده اند ، اما آنچه روند معامله در ماه های آینده خواهد بود.

معاون اتحادیه املاک و مستغلات با اشاره به اینکه معاملات مسکن در زمینه “Ekbatan” است زیرا این ملک مبتنی بر اوضاع است ، تأکید شده است: قدرت خرید مستاجران به گونه ای است که تقاضا برای واحدهای کوچک در مقیاس افزایش یافته است و بزرگترین معاملات در این زمینه یک -بستر و بین 1 میلیارد دلار است.

در پایان ، وی گفت: به گفته مشاوران املاک و مستغلات در بازار مسکن ، بالاترین سطح آپارتمان ها بین 2 تا 5 میلیارد تومان در ماه نوامبر معامله شد. بازار مسکن بازار مسکن سابق را ندارد ، بنابراین معتمدین باید شرایطی را برای عموم مردم ایجاد کنند تا قدرت مالی این ملک را در محدوده قیمت های مختلف داشته باشند.

در جدول زیر ، قیمت آپارتمان در منطقه 1 تهران قابل مشاهده است:

لازم به ذکر است که بازار مسکن در منطقه 4 تهران نشان می دهد که بازار مسکن در این منطقه تغییر کرده است. در حالی که برخی از مناطق مانند جنت آباد جنوبی و ماخباری شاهد افزایش معاملات بوده اند ، در عین حال قدرت خرید مردم برای خرید واحدهای جدید کاهش یافته و تقاضا برای املاک قدیمی افزایش یافته است.

این روند منعکس کننده چالش های پیش روی بازار مسکن است ، به ویژه هنگامی که ظرفیت خرید مردم کاهش یافته و قیمت ها هنوز در حال نوسان هستند. به نظر می رسد که اثرات این تغییرات ، به ویژه در دراز مدت ، می تواند تأثیر منفی بر اشتغال و اقتصاد کلی کشور داشته باشد.

همچنین ، کاهش قدرت و تمایل خرید مردم به واحدهای قدیمی نشان می دهد که بازار مسکن در تهران ، یکی از مهمترین مناطق پایتخت ، به سمت رکود تورمی حرکت می کند. کاهش توانایی خرید واحدهای جدید می تواند به دلیل افزایش شدید قیمت ها ، کاهش تسهیلات بانکی یا انتظارات تورم باشد.

لازم به ذکر است که افزایش تقاضا برای املاک قدیمی به این معنی است که افراد به دنبال گزینه های ارزان تر و توانایی بازسازی کم هزینه تر هستند.